Resumen del HELOC en California
Con algunos de los valores de vivienda más altos del país, muchos californianos tienen una plusvalía de seis cifras. Refinanciar una primera hipoteca grande para acceder a ella puede salir caro, sobre todo si su tasa actual es baja. Un HELOC agrega una línea aparte, así su primer préstamo queda intacto.
| Característica del programa | Detalles |
|---|---|
| Revisión de crédito inicial | Consulta suave con Experian FICO 9, sin efecto en su puntaje |
| Línea máxima | Hasta $750,000, sujeto al CLTV |
| FICO mínimo | 600 residencia principal y segunda vivienda · 680 inversión |
| Valuación | Generalmente no se requiere avalúo completo para líneas de hasta $400,000 |
| Su originador de préstamos | Matthew Brown, NMLS #1254520 |
Dónde usan los HELOC los propietarios en California
Los Ángeles y el Condado de Orange
Con valores de vivienda altos, incluso un porcentaje modesto de plusvalía puede respaldar líneas importantes.
Área de la Bahía de San Francisco
Los propietarios usan los HELOC para viviendas adicionales (ADU), refuerzos sísmicos y remodelaciones grandes.
San Diego
Muy usados para renovaciones, paneles solares y fondos de reserva.
Sacramento y el Inland Empire
Mercados en crecimiento donde los HELOC financian mejoras y el pago de deudas.
Consideraciones específicas de California
- Tamaño de la línea. Como los valores son altos, podría llegar al máximo del programa de $750,000 o al límite de $400,000 sin avalúo completo. Las líneas de más de $400,000 pueden requerir un avalúo completo.
- Bienes gananciales. California es un estado de bienes gananciales. Es posible que un cónyuge que no esté en el préstamo tenga que firmar ciertos documentos para que se pueda registrar el gravamen.
- Impuestos sobre la propiedad. Bajo la Proposición 13, un HELOC no provoca una nueva valuación de los impuestos sobre la propiedad; solo un cambio de dueño o una construcción nueva lo hacen.
- Seguro. Debe mantener un seguro de propietario. En zonas con riesgo de incendios forestales, la cobertura puede ser más difícil de conseguir o más cara, así que confirme su póliza antes de solicitar.
- ADU. Las viviendas adicionales (ADU) son un proyecto muy común con un HELOC y pueden generar ingresos por renta o dar espacio para la familia.
Trabaje con un originador de préstamos con licencia en California
Matthew Brown tiene licencia en California y trabaja directamente con propietarios californianos desde la revisión de elegibilidad hasta el cierre. Llame al (512) 952-1125.