Lo básico de la elegibilidad
| Requisito | Propiedad de inversión |
|---|---|
| FICO mínimo | 680 |
| Revisión de crédito inicial | Consulta suave con Experian FICO 9 |
| Línea máxima | Hasta $750,000, sujeto al CLTV |
| Avalúo completo | Generalmente no se requiere para líneas de $400,000 o menos |
Los límites de CLTV para propiedades de inversión normalmente son más bajos que para una residencia principal, así que cuente con dejar más plusvalía en la propiedad. También se toman en cuenta los ingresos por renta y su relación deuda-ingreso en general.
Cómo usan un HELOC los inversionistas
- Enganche para la siguiente propiedad. Use la plusvalía de una propiedad de alquiler para ayudarle a comprar otra.
- Renovaciones que agregan valor. Mejore las unidades para subir las rentas o el valor de reventa.
- Reservas de capital. Cubra desocupaciones, cambios de inquilino o reparaciones mayores sin agotar su efectivo.
- Financiamiento puente a corto plazo. Actúe rápido en una oportunidad y luego refinancie o venda para pagar.
Cómo usar un HELOC en una estrategia de comprar, renovar y rentar
Algunos inversionistas retiran fondos de un HELOC para comprar o renovar una propiedad, la rentan, luego refinancian la propiedad mejorada y usan ese dinero para pagar el HELOC, con lo que la línea queda disponible para el siguiente proyecto. Puede funcionar bien, pero depende de presupuestos de renovación precisos y de valores realistas después de las reparaciones.
El apalancamiento aumenta tanto las ganancias como las pérdidas. Ponga a prueba su plan ante tasas más altas, desocupaciones más largas y sobrecostos de renovación antes de retirar fondos.
Impuestos
Los intereses del dinero que se pide prestado para un negocio de rentas pueden tratarse de forma diferente a los intereses sobre una residencia personal. Hable con un profesional de impuestos sobre cómo llevar el registro y declarar los intereses del HELOC en propiedades de inversión.